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投资错过浦东 就不能再错过西咸

 

【那些年错过的浦东,求一颗后悔药】

      老上海人以前有句俗话,“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,那是因为在90年代初期的上海,浦西在交通、配套、商业等各个方面相当成熟便利,唯一的不足就是住房很拥挤。而当时的浦东刚刚开始开发,大家觉得那里不成熟、而且很远。当时上海市政府给予搬过去的人优惠政策,但是一些人还是不愿意过去,于是便有了这句流行语。

 

 

      事实证明,当时没有去的人现在都后悔了。自90年代国家开发开放浦东以来,浦东发展突飞猛进。陆家嘴成为上海金融中心,自贸区的挂牌成立,今日的浦东已是人们生活、工作的不二选择。浦东房价今年均价为每平方米55421元,十年间暴涨了44000元,涨幅翻了4.9倍;浦东现的房地产和产业的提升之快,或许让最早搬到浦东的人在为自己当初的英明决定而庆幸和骄傲。

 

 

【现在投资机会在哪里】

      我在上海的时间比较长,眼看着很多生意人的沉沉浮浮。有时候就一个决定,就影响了一个企业,特别是在投资方面,要有高度、有眼光、有前瞻性,才能看准机会。

 

 

       当初错过了投资浦东的朋友问我,当年错过了浦东,那现在投资哪里最有潜力?我告诉他们:这地方叫“西安”!因为,西安无论从政策、区位、空间、时间等各方面跟当年的浦东有着太多的共同之处。也就是说,他具备了巨大的发展和提升的潜力。西安,是当前国内最具有投资价值的地方之一。

 

【投资西安,意味着巨大的机遇】

       早在2013年中央提出“一带一路”战略规划时,便给了西安“内陆型改革开放新高地”的定位,因此也把西安放到与上海、深圳同样的战略高度。西安作为国家战略的重要枢纽作和“向西开放”的前沿基地,对全国的产业布局和转型升级都具有重要意义。今年的8月31日,随着陕西自贸区的获批。发展西安,投资西安,意味着巨大的机遇。

 


 

【西咸新区的投资价值不可估量】

       陕西自贸区是大西北唯一的一个自贸区,自贸区落户在包括西咸新区在内的主要区域,使西咸新区的未来发展潜力和投资价值都大为提升。如果说西安城区就跟当年的上海浦西一样,相对成熟的区域和较高的物业价值使投资价值空间减小,那么西咸新区就和当年的浦东一样,他正处于一个政策、趋势、产业转移等众多优势融合一身的发展阶段,其投资潜力和价值提升空间不可估量。

 

【产业优化让投资灯具产业市场成为亮点】

       西安顺应国家一带一路政策,致力打造国际化大都市。产业转移、转型升级、腾笼换鸟都是大势所趋。西安的批发产业,包括我们的灯具的传统批发市场,都要往集约型产业园区转型升级,把零散的市场集中在一个大规模的产业园区。

 


 

      根据西咸新区的规划,建材、灯饰、五金等产业已经在西咸新区落位。为灯饰产业迎来的将是一轮新的、巨大的发展机遇。

 

      举个成功的例子:

 

      原来在西安城区的灯具市场都集中在北三环大明宫、轻工、雁塔等几个老批发市场。西安今年在打造国际化大都市的力度很大,对低附加值的产业改造雷厉风行,随着西安城市的发展和新一轮的改造政策,商家们发现,老市场的局限性越发明显。主要体现在几个方面:

 

1、政策不稳定:

     老市场大部分是没有产权的临时建筑物,没有长期的物权保障,终究逃不掉被拆的命运。

 

2、规模局限性:

     老市场无论从规模、体量、配套等硬件上都无法再扩大,不具备对接未来市场扩大的能力。

 

3、配套局限性:

     老市场的库房少,很多商户要在比较远的地方租库房放置货物,交通成本高了不说,没有统一的管控,火灾的隐患也大。

 

4、政策无优势:

     老市场所在片区的土地价值越来越高,再做批发市场已经不符合城市发展的要求,批发市场都必须退出这个区域,老市场将不会受到政策的支持。

 

      因此,商家们都看到了这个趋势。西安的灯具产业必须向交通更为便利、扩展空间更大、政策更为有利的西咸新区转移。所谓顺应政策,顺应时代发展,就是必须具备转型升级的思路和前瞻性的眼光。

 


 

       灯具产业的商家们都希望抢先在西咸新区占据一席之地,于是纷纷落户到综合优势优越的西咸古镇灯都城,使其项目的招商率超过80%。他们深知,西咸新区在各方面的政策更好、平台更大、渠道更多。陕西自贸区的获批,意味着对外贸易的时代马上到来。占据西咸新区,占据的是一带一路的桥头堡,等于占据了未来市场的源头,立足于不败之地。
 

【如何评估物业的投资价值】

      一个物业有没有投资价值,主要看两样东西。一是租金回报率,二是物业升值空间。

 

      租金回报率主要体现在物业有没有租金收入以及租金的回报年限。现在很多房地产项目没有招商能力,商铺根本租不出去,但为了促进销售做虚假反租,承诺给买家多少年的租金返还。由于缺乏真正的招商运营,商铺到了返租期结束后还是没能租出去,业主被迫中断了租金的源头。一方面商铺丧失了基本投资回报条件,另一方面开发商销售完毕后也撤离项目,不对项目进行长期有效的运营,物业商业氛围因此而大幅减弱,商铺价值不升反降。

 


 

      反观上文我们提及的西咸古镇灯都城项目,我认为他有可能是现在西咸新区,甚至整个西安投资回报率最高的项目之一。关键在于这个项目招商率超过了80%,这意味着商铺未对外销售已经有了实质性的租赁,其回报是实实在在的租金回报。另外,项目的租金回报率达到9%,在整个西安也是罕见的案例。这样的商铺物业,既有西咸新区的区位潜力,又有优厚的租金回报,更有区位投资价值的大幅提升空间,不光是在西安,我想在全国也是绝无仅有的。

 

       西咸古镇灯都城项目是“中国灯饰之都”中山古镇布局全国的第一站,也是全国第一个、西部地区唯一一个灯饰直销基地,未来将建设成为西安灯都城西安灯饰城西北灯具城西安灯饰批发市场西安灯具批发市场西北灯具批发市场六大模块为一体的“三城三场”综合大基地,将成为覆盖西北五省,辐射全国的灯饰卖场。

       西咸古镇灯都城的服务宗旨:服务入场商户、服务客户、服务照明行业,以达到市场与商户共赢、共存。

       项目地址:泾河新城西咸古镇灯都城

       销售客服电话:029-36688888

       邮箱:xxgzddc@163.com

       网址:www.xxddc.org

 


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西咸古镇灯都城是“中国灯饰之都”中山古镇布局全国的第一站,也是全国第一个、西部地区唯一一个灯都直销中心,将成为覆盖西北五省,辐射全国,影响世界的国际级灯饰直销基地。西咸古镇灯都城将能够容纳千余家国际、国内灯饰品牌入驻经营,汇聚全球灯饰经典,集零售、批发、展销为一体,以国际化的视野,成为西部灯饰产业中心,引领西部乃至国际灯饰行业发展潮流,成为西部地区规模最大、品种最全、档次最高的灯饰集散中心。,西咸古镇灯都城,西咸古镇灯都城是陕西省重点建设项目、“十二五”发展纲要西安和咸阳两市重点建设项目和招商引资项目,是在我国第七个国家级新区——西咸新区核心位置建设以“家”为主题的“产业商贸、文化旅游、生态宜居”的重点项目。

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